买房千万要躲避查封房,不然肠子能悔青了!

 新闻资讯     |      2019-12-30 19:53

购置房产是人生中的大事,如今房产市场很混乱,房子的类型也很多,查封房大家应该都听说过,查封房是指在房屋交易过程中,所交易的房子是处于被法院依法查封的状态下,房子一旦被查封,不能买卖,也不能住。在二手房交易过程中,出现了不少所购买的房屋是被查封的情况,导致所购买的房屋不能过户,今天小编就为大家介绍一下关于查封房的信息。

查封房,是指在房屋交易过程中,你所要买卖的房屋,实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲,查封房就是指“贴上封条,不准动用”的房子。在法律上,查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。

除了人民法院以外,一些机关也可以依职权对房地产实施查封,公安、海关、工商管理、税务等部门。如果是被法院查封,一般是涉及到经济和民事案件;如果是公安等国家安全机关则比较严重,可能涉及到刑事案件等。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。如果是签订合同之后但尚未办理过户,房屋被查封,房屋买卖合同虽然是有效的,但是交易房屋处于被限制转让的状态,在房管局被标注为“已限制登记”,即便房屋出售人积极配合,也无法办理所有权转移登记手续,房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

由于交易房屋存在查封,处于被限制转让的状态,所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

交易房屋存在查半导体器件用焊料封,表明房屋出售人的债务纠纷较多,那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。

查验房产证务必在签合同之前,购房者应该去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。如果房屋已被查封,千万不要购买。

当然,买到查封房也并不是没有解决的办法,买房人在交易过程中务必要强化证据意识,注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据,如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等,一旦出现问题,可以运用法律的方式维护自己的权益。

从签约到过户的1-3个月时间内,房子可能被查封,所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子,等过户手续完成之后,房款才会打到卖家账上。

关于查封房的一些相关信息,小编就为大家介绍到这里了。购置房产时,我们一定要谨慎,弄清房屋的产权情况和有无抵押贷款等;签订购房合同时,最好将相关条款的写进合同里,权责明确,以防万一;签约后进行资金监管,维护好自己的利益。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。