房地产真的走到尽头了吗?地产大佬的这些动作

 新闻资讯     |      2020-01-01 22:44

自从2019年开年以来,不断的有人宣传,楼市将会大幅度回落的消息,但是也有多方面数据证实,回落只不过是部分城市的小幅度调控。从楼市调控之后,房价其实已经处于一个非常稳定的状态了,对于购房者来说这是一件好事情,但是对于地产企业来说,却未必是好事。2019年开年以来,多个中小型房企濒临破产,那么房产是否真的没有发展前途了呢?

房产是否真的没有了发展前途,目前还不好说,但是房产大佬们却已经给出了答案。香港首富李嘉诚我想大家应该都知道吧!李嘉诚靠地产起家,曾几何时是香港地产巨头,但是在2013年的时候,李嘉诚却一反常态的开始抛售内地的房产企业,这一举动让外界的人摸不着头脑,但李嘉诚心知肚明,房产这一块的发展即将走到尽头。

我们说,在所有人都还没有开始的时候加入,是赚的最多的,而在第一批赚钱的人退出的时候,说明这个市场已经不再存在价值,这个时候进入大部分的人都亏本。李嘉诚看电子焊料厂家出了房产的发展已经走到了最后阶段,或许这个时候撤身会少赚很多钱,但是如果撤的不及时很可能被套进入,他宁愿不冒这个风险,将赚到的钱先拿到自己手中,而事实证明他的猜想是正确的,房产经济果然开始越来越不景气。

还有同样作为地产巨富的王健林,当初王健林因为一句“一个亿的小目标”爆红网络,曾几何时一度是很多人崇拜的偶像,加上儿子王思聪在娱乐圈名声大噪。万达作为商业房产经济的巨头,按理说未来的发展应该是一片光明的。但是就在2018年的时候,王健林开始大肆的变卖万达地产产业,并且还表示要带万达正式脱离房地产企业,向轻资产转型。

因为当时万达的负债率高达了4000多亿,所以很多人都认为王健林之所以不断的变卖资产是为了还债,当然不可否认的是,还债的确是他变卖资产的原因之一,但是还有另外一个非常重要的原因,那就是他也看到了房地产企业的未来发展,如果不能尽早的做一些改变,万达很可能会被房地产企业拖累。所以他毅然决然的带着万达转型,历经了一年多的转型剧痛,万达如今已经一身轻松,可以快步前行。不得不说,王健林的商业眼光以及魄力都是一般人所不能及的。

另外同样作为地产巨头的潘石屹,他的一举一动也都被外界密切的关注着。在王健林变卖产业转型的同时,潘石屹也开始售卖自家的项目。上海虹口SOHO中国被以35.73亿元的价格整售了出去,而北京SOHO2项目以及上海凌空SOHO项目也都分别被整售出去,如今已经完成了多笔资产转让。潘石屹和王健林的做法直接让整个房产界蒙圈了,但只有他们自己知道,自己已经功成身退,可以追求新的目标了。

此前,还有一位地产大亨冯仑也曾经说过,地产泡沫早已不复存在,不要妄想再通过房地产炒作来吸取资金,这样的时代早已过去,如果将鸡蛋全部放在一个框里,迟早会鸡飞蛋打,任何一个企业想要长久的发展,都应该学会多元化发展。其实,纵观现在的企业公司,半导体器件用焊料只要是实力稍微雄厚一点的,在主业稳定之后都会寻求多元化的发展,就是为了避免因为一个项目的失败而导致整个公司的灭亡。

或许有人会说,许家印的恒大,以及万科地产不是依旧做得很好吗?我想大家一定还没有了解,在2019年的一季度,虽然恒大的销售依旧良好,但实际上盈利已经大不如前了,而且恒大目前已经开始向汽车已经影视行业发展,所以一样也在谋求多元化的发展。另外还有万科,也开始向物业方向转型,万科甚至在自己的董事会上就明确表示,如果一直坚守地产不进行转型,未来一定会陷入经营惨淡的地步。

其实自从进入了2019年之后,一二线城市房地产价格虽然有所回温,却也只是小幅度的波动,三四线城市房产销售惨淡,房价有所下降。如今的房产市场已经出现了供应量远远大于需求量的情况,所以房价已经没有了上涨的必要性了。当初房价暴涨的时代已经过去,如今在国家的政策以及楼市的调控下,房价逐步稳定,而那些地产发家的大佬们如今也已经全身而退,成为了最大赢家!