解密日本的低价房产4大坑!

 新闻资讯     |      2020-01-03 19:31

在前几期节目中,快讯君为大家介绍过,如何寻找到靠得住的房产中介人以及日本房产投资中的常用套路,这期内容,快讯君将带大家一同探索日本城市中心的那些廉价房产的秘密。

日本属于人口减少型国家,社会结构正面临着挑战,俗话说物以稀为贵,日本的人口减少直接导致了日本房产失去了刚性需求,所以就像汽车一样,日本房产的价值已经从所有权转换为使用权。简单的说,房屋越新,交通越便利,可使用年限越久,抗震能力越强,已经超越了房屋所有权本身成为了房价的新标准,这也就是为什么二手房的价额会随时间推移而逐渐降低的原因。所以,想要在日本找到30~50万人民币的廉价房产,其实并不难。那么这些房子真的有投资价值吗?

大家注意,这里的位置偏≠大城市的郊区,很有可能是城市周边的县市了,就好比你以为是在北京,其实是在河北。当然,在城市比较偏僻或者发展规划不半导体器件用焊料到位的地段也可能找到,不过还要满足另外一个条件,房子比较老。下图是东京都以及周边范围内50万左右房产数据,大部分都集中在东京都周边的地区。

越老的房子越便宜,在日本也是如此。如果是房龄30~40年的房子,在大阪、神户、北海道等城市的中心甚至都可以找得到。但他们的房子保养比较好,即使40~50年看起来都还很新。根据(総掲載物件数NO.1のHOME'S)的数据统计,东京都以及周边所有地区50万左右建筑年数在30年以内的房产仅为61件。

日本住宅规划中会对住宅用地的灾难等级进行划分,容易遭受灾难地区,不但房屋财产安全是一个隐患,人身安全也同样令人担忧,所以除了当地人,几乎不会有人选择购买灾难等级太高的房产,所以房价也就自然便宜很多。

“事故物件”是日本不动产界的专业用语,发生过自杀,他杀,孤独死,杀人分尸等等的房屋都被称为“事故物件”,也被称为“心理瑕疵物件”,其实就是“凶宅”。日本每年都有将近2万人自杀,自杀人数如此之多,那些成为自杀现场的房屋以租赁和买卖的目的出现于房地产市场也不足为奇。如果房子不老、地段佳还很便宜的话就得注意了哟~。

看了上面的缺点,准备买廉价二手房的你是不是吓坏了呢?别担心,快讯君并不认为,廉价二手房不可以买。原因有三点。

在日本每栋住宅有完善的维护计划,一般40~50年的房子都会显得比较新,在这一点上,选择年限就一点的房子不但可以减少花费,而且并不影响实际的居住电子焊料厂家体验,法国的古堡、英国的百年建筑,也都没有因为它本身的年限降低了居住体验。

正如我们之前所说的,日本房产没有刚需,上了年限的房子自然就会降价,那么,如果大家选择在日本买房是为了自己居住或是来日本度假的一个落脚点,购买廉价二手房也是一个不错的选择。

日本房屋的租金是根据房屋本身的使用价值来决定的,但是和房价不同的是,影响房屋租金的主要元素是房子本身的居住体验和房屋周边的交通便利性。所以,对于年限稍长但是仍然居住舒适的交通便利的房产,房租本身不会有太大的变动。所以结果也就很明显了,对于这样的房子用较低的价格买入,然后长期持有,就是收益的保证。

综上所述,二手房,尤其是廉价二手房的选择是一个技术活,但是只要能成功避开4大坑,那么年限稍长但是仍然居住舒适的交通便利的房产就是非常理想的选择,不但可以获得最大化收益,还不会影响实际的居住体验。