这是沈阳最真实的房产数据

 新闻资讯     |      2020-01-09 17:39

有官方的,统计局每个月都会出全国大中城市的房价数据。有半官方的,各大数据公司都会做数据统计,卖给开发商做拿地前的市场研究。还有中介的数据,各大房产app上都有房子的挂牌价、成交量,能算出很多数据。但是有的数据来源真实可靠,有的数据来源很虚。还有一种数据,来自于网友。房哥粉丝群经常有人说:沈阳二手房无人问津,一直在跌。我二姑家姐夫的三舅的房子,挂了一年了没卖出去,最后打五折卖出去的。

官方和半官方的数据肯定比较真实,但是有两个月左右的滞后性,不能完全反应当下时间节点的最新数据。各大房产app良莠不齐,有的app对挂牌房源严格审核、有的app随便挂。网友的数据属于玄学范畴,我们作为严肃的房产自媒体,不敢采用。今天,房哥给大家一组相对真实的数据。这是一个小小的微信公众号,避免广告嫌疑,我们就不说具体名字了。这个公众号通过类似爬虫软件,爬取了大中介某家APP的数据,这组数据还是比较真实的。

为什么大中介APP的数据就真实呢?因为它家几乎所有的房源,都是其员工现场实拍的,挂牌价格也没有太多水分。

XX也造假,你不知道而已,我二姑家姐夫就在XX,他们¥%……*,你真是啥也不懂,呵呵呵呵呵呵呵!XX挂的价格都很虚的好吗?谁买房上他家买啊?比市场价贵20%!!呵呵呵呵呵呵呵。

数据:12月份,沈阳某知名中介新增房源17993套,均价10777.3元。其中涨价房源3788套,涨幅5.46%。降价房源5614套,降幅4.5%。

分析:涨价房源数量上只相当于降价房源的三分之二,但是涨幅要略高于降幅,总体来看去年12月份的二手房价格在降。

数据:2019年11月,该知名中介一共成交了1443套二手房,平均成交单价是10561.5元/平米。成交价为最初报价的97.18%,成交价为最后报价的97.19%。

分析:门店遍地的大中介,一个月只卖1443套二手房,平均每天不到50套,不多不少。成交价相比于最初、最后报价,都有3%左右的差值。也就是说,一套100万的房子,大概能通过讲价便宜3万块。

数据:2019年11月,沈阳各个区的所有房源涨幅和降幅统计。涨幅三甲是:苏家屯7.22%、沈北新区6.22%、沈河5.85%,降幅三甲是:大东4.88%、沈河4.83%、苏家屯4.76%。

分析:降幅房源降价比例差距不大,涨幅房源相差较多。说明苏家屯、沈北、沈河的二手房,涨的较快。值得说明的一点是,表格中没有浑南区,应该是技术性的数据缺失。

数据:热门板块的成交量,前三甲是:道义、长白、于洪新城,后三名是:二十一世纪、白塔、丁香湖。最高成交量是道义的98套,最低成交量是丁香湖的20套。

分析:这个数据不够准确,因为要考虑该某大中介在各个板块商圈线下门店的分布情况。热点地区分布多,非热点地区分布少。该数据仅供参考。

数据:热门成交小区数据前深圳电子焊料厂三甲是:碧桂园太阳城17套、新加坡城12套、名流印象四期11套。

分析:与新房成交数据有所不同,二手房成交量大的多是价格相对便宜的楼盘。碧桂园太阳城、新加坡城、名流印象、沿海赛洛城、首创国际城、万科新榆公馆、运河小区,都是各区域板块内相对价格低廉的楼盘。

数据:成交房源总价分布中,低于80万的房源占57%,80-100万的房源占17.7%,100-150万的房源占17%。

分析:二手房成交的房源中,低于80万的房源占近6成,低于100万的房源占7成半,低于150万的房源占9成。越便宜,流动性越好。超过150万的二手房房子,几乎很难卖掉。现在还在买动辄200万的房子,未来寻找接盘侠是个比较大的问题。

数据:上图是2018年12月至2019年12月份全年的成交数据。成交量最多的三个月是是:19年12月、19年7月、19年9月,成交最少的三个月是:19年2月、18年12月、19年1月。

分析:由数据可以看出,第一季度是沈阳的楼市成交淡季,成交量萎缩一半以上。但是2019年12月份成交量不仅是全年最高,而且远高于2018年12月的成交量。这不仅体现出该大中介平台在沈阳扩张迅速,也体现出沈阳二手房市场的增量变化。

数据:一套房子,从挂牌到售出需要多久?大家一定很关心。从上图看来,一星期售出的占7.9%,一个月售出的占24.2%,一季度售出的占28.9%,半年内售出的占19.7%,一年内售出的占15.4%,一年以上售出的占3.9%。

分析:成交周期整体呈纺锤形,肚子大,两头小。能够一周把房子卖出去的可能性只有7.9%,一个月内售出可能性有32.1%,一个季度内售出可能性有61%,半年售出的可能性有80.7%,一电子焊料厂家年内售出可能性有96.1%。

数据:成交面积分布中,占比最大的是70-90平米区间,占29.7%,占比第二的是50-70平米区间,占24%,占比第三的是90-110平米区间,占16.8%,占比第四的是小于50平米区间,占16.2%。

分析:与新房动辄3室、4室改善户型当道不同,沈阳二手房的成交面积段还是以小户型为主。110平米以下的户型占总户型成交量的86.7%,110平以上的户型成交量很低。考虑未来出手的朋友,一定要关注这个数据。

数据:成交房源户型分布中,2室占57.6%,1室占19.5%,3室占16.7%,4室占2.3%,5室及以上占3.9%。

二手房市场缺乏数据支撑,不好分析。二手房市场没有套利空间,即使土豪卖一套千万豪宅,也没有人会找媒体打广告吧?二手房市场没有新房市场火爆。

所以,我们被各种新房市场的分析观点影响,以为非新房不能买,要想增值必须买新房、要想品质好必须买新房。然而,二手房规模正在逐渐扩大,等规模扩大到一定程度,你也许会幡然醒悟、拍断大腿,当初买个二手房好了,还便宜。。。