开发商的好日子到头了!专家分析:下半年房地

 新闻资讯     |      2020-05-14 04:29

五一小长假期间,很多人都发现中介又在朋友圈活跃起来了,北京的学区房卖出25万一平的天价,武汉新房成交743套,难道房地产的小阳春又出现了吗?

前几天公布的《4月国民安居指数报告》中有数据直接显示:4月全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%,不少中介都在刷屏“楼市即将爆发”之流的朋友圈。事实上经过疫情打击过后的楼市的确已经渐渐回暖,但与中介所指的“火爆”现象并不一致。

疫情期间,房地产的需求层面也在发生改变,很多人以前只想有个房子可以住,但是现在更多的人需要更大的房子。小花园、大阳台、周围菜市超市、学区分化等改善型需求也被释放出来。

仇保兴更是表示“疫情使大家深切地感受到,每一户至少应该有两套房,多代合住的模式是不恰当的。老年人跟子女生活在一起,最好有一碗汤的距离。”

“疫情只是导致市场暂时性抑制,但市场预期及需求并未发生根本改变。”2016年中国楼市开启调控,但是在2018年才开始初见成效,供需关系成为决定房价走势的关键因素。前文提到的“挂牌房源量环比上涨56.2%”,可以说明市场上的房屋供应正在增加,在刚需数量不变的情况下,未来房价不会出现“火爆”现象。

近期,中科院预测2020年全国平均房价将会达到9753元/㎡,比去年上涨574元。很多人看见这条消息都会直接开骂,但是中科院预测的是中国的平均房价,不代表所有地方。

房地产的出现就是为了城镇化的推进,但经济发展是不会各地平衡的,有的城市会越来越好,但是有的会逐渐没落,以后大城市中心城市群的重要性会显著提升,一二线城市房价在2020年是大概率上涨的,但是相反的,有些三四线城市的房价可能在2020年不断下跌。

据悉,4月房企海外融资几乎为零,这一现象对于高负债的房企来说不利,现金流问题,将会成为房企倒下的最后一根稻草。从另一方面来看,根据人民银行最近的调查,城市包括集镇,民众住房拥有率已经达到96%,户均住房资产达到319万元,未来房地产的市场会越来越小。

随着疫情的控制,楼市的需求会逐步释放,成交量会有所活跃,但房价终究会走向稳定。未来房价趋势只会是符合当地基本情况下,合理的上涨或下跌,这都是符合市场经济规律的,毕竟经济市场下商品价格出现浮动也很正常。

只要国家坚持住房不炒,坚持房地产调控不放松,房价就不会出现大涨大跌的行情,保持房价的稳定,是未来房地产市场的主基调和主趋势。